年关将近，一年一度的相亲大会又要来了，都说房价是丈母娘炒上去的，所以又到了拼家底的时候，在同等条件下，有房有车肯定更有优势。所以过年期间不但是相亲旺季，也是买房旺季。今天我讨论一下我们在买房的时候，到底是买40年产权的商业用房，还是70年产权住宅房呢？

　　产权就是指产权人对房屋拥有的所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其房产年限是永久的。土地是国有的，居住用地土地使用权出让的年限是40、50、最高70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权！

　　首先产权年限不一样，其次首套房首付比例不一样，还有就是按揭年限不一样，70年产权房可以落户，可以划片区上学，40年产权不行。

　　总体来说，70年住宅和40年商业公寓的区别就是一个是普通的住宅，一个是商业用地。如果打算投资的线年产权的，家庭住的线年产权的好。

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