房子可不只是个住的地儿，还是家庭财富的重要部分，能帮咱们抵御货币贬值，还能带来像教育、就业这些城市福利。

　　从基础设施方面来看，那电线、管道老化得可厉害，要是想重新装修，光是翻新这些设施就得花不少钱。

　　从投资角度来讲，老城区的地段优势随着城市发展慢慢减弱，在二手房市场上，这种老旧小型住宅流通性特别差，想转手不容易，升值空间更是有限。

　　首先就是公摊面积大得离谱，你买100平的房子，实际到手能使用的面积可能也就70多平，这简直就是花了大价钱买了个小空间。

　　而且，超高层住宅的维护成本特别高。电梯、水管这些设施，使用频率高，坏的也快，维修费用自然就少不了。

　　另外，超高层住宅老化速度快，维修难度大，真到了需要拆迁的时候，那补偿分配问题复杂得很，很难协调好。

　　还有小县城的房产，这几年小县城人口流失特别严重，很多年轻人都去大城市发展了，购房需求一下子就锐减。

　　房子卖不出去，投资回报率自然就低。出租的话，租金也不高，回报率低得可怜。而且小县城的新房库存量大，二手房市场竞争激烈，想把房子转手，难上加难。

　　很多还建房没有房产证，这就导致交易难度很大，没有房产证，买家心里不踏实，卖家也很难把房子卖出去。

　　基础配套设施，像学校、医院、商场这些，供应也不足，生活起来特别不方便。在市场认可度方面，还建房比商品房低很多，价格涨幅也远远低于商品房，升值潜力有限。

　　转手难易程度、居住舒适度和升值空间，这三个方面一定要重点关注。如果房子不好转手，以后想换房就麻烦了；居住舒适度不高，住进去也不开心；没有升值空间，那投资就亏了。

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