近日，深圳市住房和建设局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》（以下简称《规定》）。

　　城市更新单元规划已审批通过且未开工的城市更新项目，若已明确配建的保障性住房为出售型保障性住房，可以对配建的保障房进行调整。

　　《规定》提到，若城市更新单元规划中已明确配建的保障性住房为出售型保障性住房，申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府，用地面积原则上不小于3000平方米。上述调整按照城市更新单元规划非强制性内容的修改程序申请规划修改。

　　申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房，其余50%调整为配租型保障性住房。上述调整无需申请规划修改，直接在用地批准或用地规划许可阶段同步研究确定。配租型保障性住房建成后无偿移交政府，免缴地价。

　　在深圳房地产市场，比较常见的出售型保障房，主要包括安居房和人才房，有多个城市更新项目规划了这两类房源，如山樾湾花园、深铁熙府等。

　　以深铁熙府为例，该项目总建面约61.9万平方米，其中住宅总建面达33.2万平方米，可售商品房和人才房各16.6万平方米。其中，人才房配售均价约5.94万元/平方米；商品房毛坯备案价为9.61万元/平方米。

　　“此次政策调整的目的，主要是为了让存量项目尽快启动，解决安置等历史遗留问题，修复房地产市场的旧改动力，从供需两端激活发展动力。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，由于市场下行，存量项目资金平衡难度大，按旧的配建规则很难进行下去，不仅造成楼市动力削弱，而且容易产生回迁安置、不良资产、三角债等方面的问题。而新的保障房配建移交规则对旧改配建做了核减，给了市场一个明确信号。

　　如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。

　　特别提醒：如果我们使用了您的图片，请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。

　　伊朗和以色列宣布正式停火！此前伊朗一个多小时向以发射三轮导弹，伊外长感谢军方战斗到“最后一刻”

　　贵州一高速大桥垮塌，货车车头腾空，司机获救！30年一遇洪水袭击榕江，10分钟内“村超”球场被淹没，县城部分区域紧急撤离

　　又打起来了？特朗普：以伊都违反了停火协议，以飞行员马上回家，不要投那些炸弹！伊朗高层被曝超20人曾收到以方“死亡威胁”！油价大跌

　　每经对话麦肯锡全球资深董事合伙人艾家瑞：外企在华发展应契合中国经济的核心优势，未来5至10年人机协作、数字孪生将推动制造业发展

　　对以色列尤其不满，特朗普给内塔尼亚胡打电话：停止攻击伊朗！此前喊话以方：让你们的飞行员回家！马上！

(责任编辑：管理)