商用作为物是可以款的，毕竟它们具有较强的变现能力，特别是较好的，商户丰富的用房，以及经营情况稳定的店铺，可以让银行大力看好这类财产。

　　款金额应综合分析房每年出租等经营收入和市场等因素合理确定，最高不得超过商用房市场评估的60%。需要满足以下条件，

　　1.用于的与款经办机构必须位于同一城市。个人购房款不接受异地物。2.不接受评估现值在10万元以下含的作为物。3.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理登记，没有产权争议等不利变现情况。4.具有较强的变现能力，结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在规划的拆迁范围内。5.物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；物为用房的，房龄一般不得超过20年，且款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。6.原则上不接受闲置超过6个月的用房作为物。

　　1.在借款中的初一年内先不要提前还款。按照规定公积金款的有关规定，部分提前还款应在还满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。2.还有困难不要忘记对银行说，这样可使银行了解您的款情况，并给予必要的款分期和其他等方面的优惠，比如在您暂时无法还清时期间，只需每个月支付款利息即可。3.如果一定要提前还款，请先了解各种情况的潜在影响。4.切勿忘记缴税。办理款的惕是完税和不良记录。完税可以获得更多的信用，更容易获得金融服务；而不良记录则可能影响您的款。5.了解自己的实际负担能力。很多人奋斗了大半辈子也只是为了拥有自己的一处，如果负担不起这样的款，那么款就有可能变成一个坏款。

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