挂牌一年以来，这套花园复式的挂牌价格从将近1亿，一路降到了6100万，单价已经到了15万。要知道，2022年的时候，同户型的房子成交单价接近35万一平米。

　　十年前，王思聪是以6300万的合同价，购入这套位于黄浦区淮海中路上的豪宅，再加上2200万的装修包，成本价高达：

　　十年过去，比特币从200多美元涨到了10万美元，黄金从200多一克涨到了700多一克，就连A股都差点重回4000点。小王的房子，亏了2000多万。

　　在小王之前，云锦东方、黄浦湾、复兴珑御，已经相比高点普遍跌去至少30%的估值，西郊和东郊的别墅区，跌幅也差不多，就连曾经稳如老狗的古北壹号，前几天也成交了七折的法拍房。

　　因为王思聪前女友小羽开过很多次直播，上海凯德茂名公馆的这套房子的曝光度很高。那段时间，王思聪也很乐意展示自己的私生活，103万的电脑，100万的全球第一台索尼Z9D电视，都是在这幢房子里公开展示的。

　　王思聪十年前买入凯德茂名公馆时，买的是小区最好的一套；但现在它卖不掉，就像小王的前女友一样，全是缺点——公司产权、一楼、层高不够、甚至带着花园，都成了缺点。

　　有意思的是，凯德茂名公馆一路之隔，就是马上要开盘的万科高福里，高福里的中高区肯定要20万/平米以上了，低区也是17万了，他们宣传的核心卖点是：

　　2019年前的王思聪，曾是上海最耀眼的故事主人公。北方人、首富独子、文娱创业者、半岛酒店常客、红色劳斯莱斯车主、美人环绕，王思聪的一切，都展示了上海作为金融、消费、国际中心的特质。

　　他旗下的香蕉计划、熊猫直播以及普思资本的投资业务都在上海蓬勃发展，创业精神和投资眼光备受称赞。

　　2019年3月，熊猫直播宣告破产关闭；7月到10月：王思聪名下多家公司股权陆续遭到法院冻结，其中包括香蕉计划和熊猫直播的母公司。

　　熊猫直播的破产，引发了大量的投资纠纷和债务问题。普思资本的投资人也对其发起仲裁，导致国民老公一度被法院列为被执行人，并下达了限制消费令，也就是：

　　2023年11月，王思聪身穿一件套头毛衣，出席寰聚商业与泰安政府举行的泰山文旅项目签约仪式。

　　青浦新城地块和闵行颛桥地块分别被宇诚集团、长江精工竞得。做钢结构的长江精工来自安徽省六安市；做房地产的宇诚集团，则来自浙江省湖州市；

　　此前，浙江台州汽车模具大王叶华彪家族，拿下了衡复区的全国单价“地王”。上海豪宅的认购名单里，320（江苏）和330（浙江）身份证的比例在不断上升。上海新房和二手房已经完全被分隔成两个世界：

　　随便算下账就知道，东安新村6057户居民，平均每家拿到750万拆迁款来算，一级市场其实没有什么利润。

　　拆迁是线亿元买下了外滩边的福佑地块，这块地只有复星报名，除了商业比例很高，还因为政府设置了税收条件：

　　然后，这块地 就陷入了三年的开发停滞期，没有方案，也没有动工。福佑地块的拆迁工作前前后后花了近10年，但现在，它被上海人称为“无人区”，很多摄影爱好者慕名而来，拍摄外滩和无人区的极致反差。

　　中国的住房公积金制度，是从上海开始的。从2012年到2024年，上海在总人口几乎没变的情况下，公积金缴纳人从550万，增加到了950万，缴存公积金的单位，增加了43万个。

　　2024年，上海公积金发放的贷款总额，同比增加了14%；但再仔细看，却发现，11万笔房贷，在比前一年减少了九千多笔，也就是说：

　　2023年，贷款购房者平均贷走了74万；到了2024年，他们平均贷走了95万。这可能与贷款放松有关，但愿意留在上海的人，背负起了更高的杠杆。

　　2024年，上海落户8万人，居转户36705人，连续两年人才引进大于居转户。上海在以30年来的最大胸怀，吸引年轻人落户。但外环外放开限购一周后，二手房的成交依然没有什么起色。

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